यदि मैं एक व्यावसायिक घर खरीदूं तो मुझे क्या करना चाहिए?

यदि मैं एक व्यावसायिक घर खरीदूं तो मुझे क्या करना चाहिए? 10 दिनों में ज्वलंत विषयों और समाधानों का पूर्ण विश्लेषण

हाल के वर्षों में, वाणिज्यिक आवास ने कम कीमतों और कोई खरीद प्रतिबंध नहीं होने जैसे अपने फायदों के कारण कई खरीदारों को आकर्षित किया है। हालाँकि, संपत्ति के अधिकार, कर और हाथों को बदलने में कठिनाई जैसे आगामी मुद्दों ने भी अक्सर गर्म चर्चाओं को जन्म दिया है। जिन लोगों ने वाणिज्यिक आवास खरीदा है या खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए संदर्भ प्रदान करने के लिए पूरे नेटवर्क पर पिछले 10 दिनों (अक्टूबर 2023 तक) में वाणिज्यिक आवास पर गर्म विषय और संरचित डेटा निम्नलिखित हैं।

1. पिछले 10 दिनों में व्यापार और आवास में शीर्ष 5 गर्म विषय

2. वाणिज्यिक आवास खरीदते समय सामान्य समस्याएं और प्रतिवाद

1. यदि संपत्ति के अधिकार की अवधि कम है तो मुझे क्या करना चाहिए?

वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति अधिकार आमतौर पर 40-50 वर्षों तक रहते हैं। समाप्ति के बाद, नवीनीकरण के लिए भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा। बीजिंग, शंघाई और अन्य स्थानों में हाल के मामलों से पता चलता है कि नवीनीकरण शुल्क घर की कीमत का लगभग 1% -3% है। सुझाव:आगे की योजना बनाएं, दीर्घकालिक होल्डिंग बजट में इक्विटी की लागत को शामिल करना।

2. उच्च पुनर्विक्रय करों के कारण होने वाले घाटे को कैसे कम करें?

3. खराब स्व-अधिभोग अनुभव को कैसे सुधारें?

वाणिज्यिक आवास में आम समस्याओं में उच्च पानी और बिजली बिल, गैस नहीं होना और उच्च संपत्ति लागत शामिल हैं। प्रतिउपाय:①"वाणिज्यिक से आवासीय" पायलट परियोजना के लिए स्थानीय सरकार को आवेदन करें (उदाहरण के लिए, हांग्जो ने नागरिक जल और बिजली मानकों के अनुसार कार्यान्वयन की अनुमति दी है);②बिजली की लागत कम करने के लिए ऊर्जा भंडारण उपकरण स्थापित करें।

3. वाणिज्यिक और आवास व्यवसायों के लिए तीन निकास मार्ग

हाल के बाज़ार मामलों के अनुसार, बाहर निकलने के तरीकों की प्राथमिकता इस प्रकार है:

4. विशेषज्ञ की सलाह: क्या मैं अब भी वाणिज्यिक आवास खरीद सकता हूँ?

हालिया वित्तीय विशेषज्ञ राय का सारांश:①शुद्ध निवेश के लिए सावधानी की आवश्यकता होती है, क्योंकि बीजिंग जैसे शहरों में वाणिज्यिक और आवास की कीमतें 2015 के स्तर तक गिर गई हैं;②स्व-अधिभोग के लिए केवल "प्रथम-स्तरीय शहरों के मुख्य क्षेत्रों + मेट्रो प्रवेश द्वारों" की संपत्तियों की सिफारिश की जाती है;③स्थानीय सरकार की "व्यवसाय को किराये में बदलने" की नीति के लाभांश पर ध्यान दें।

सारांश: वाणिज्यिक आवास एक दोधारी तलवार है। खरीदारों को कर नियोजन, नीति उपयोग आदि के माध्यम से घाटे को कम करने की आवश्यकता है, जबकि संभावित खरीदारों को तरलता जोखिमों और रिटर्न अपेक्षाओं को पूरी तरह से तौलना चाहिए।